Kredyty hipoteczne dla osób fizycznych dominują nad kredytami hipotecznymi dla firm. Dlaczego? Firmy kupują nieruchomości rzadko i raczej o charakterze komercyjnym. Klienci indywidualni kupują mieszkania masowo, bo muszą gdzieś mieszkać. I nic nie odwróci tego procesu.

Jeszcze rok temu, przed upadkiem Lehman Brothers, eksperci przewidywali wzrost popularnosci kredytów refinansowych. Założenie było takie, że rosnąca świadomość finansowa Polaków będzie ich skłaniać do restrukturyzacji swojego zadłużenia. Tymczasem mocny skok oprocentowania nowoudzielanych kredytów spowodował, że refinansowanie stało się nieopłacalne.

Bank – instytucja zaufania publicznego. Wydarzenia z ostatnich miesięcy mocno nadszarpnęły reputację bankierów. Okazało się, że w kryzysowej sytuacji sięgnął po każdą złotówkę z kieszenie swoich klientów. Czy powiedzenie „masz to jak w banku” ma nadal sens? Wątpliwe.

Już tylko kilka banków udziela kredytów w CHF. A jeszcze rok temu było dostępnych ponad 20 ofert. Marże wzrosły kilkukrotnie, a finansowanie 100% wartości mieszkania to mżonka. Kredyty we frankach nie wrócą. Musimy się z tym pogodzić.

Są już dane NBP o kredytach.  Ciekawe. W marcu po raz pierwszy od kilkudziesięciu miesięcy szybciej rosły kredyty walutowe niż złotowe. A spadek akcji kredytowej w marcu 2009 roku w porównaniu do marca 2008 roku wyniósł 300 mln zł.

Mam kredyt hipoteczny w Millennium. Zaciągnąłem w 2006 roku. Kurs franka wynosił wtedy ok. 2,60. Dzisiaj jest to 2,90. A pamiętam jak jeszcze nie dawno było 2,00 …

Ciekawe. Analizowałem dzisiaj dane NBP o walutowej strukturze zadłużenia Polaków. I wyszło mi, że wciąż kredyty w walutach obcych są bardziej popularne niż kredyty w złotych. A przecież banki pozornie nie udzielają hipotek we franku, a jeżeli już to po zabójczych cenach. A jednak…

Kryzys finansowy spowodował ograniczenie bankowej akcji kredytowej. Dodatkowo z rynku właściwie znikły oferty kredytów we frankach szwajcarskich. Wszystko się zmienia. Trendy. O tym właśnie piszemy.